GIANT Minha ObraO 1º sistema que trata a obra residencial como uma operação
Da fundação à chave na mão: sua obra inteira sob controle.
Custos, tributos e fôlego financeiro num lugar só. Saiba o INSS e o ISS da sua construção antes da conta chegar — e não perca dinheiro com nota jogada fora.
Acesso completo grátis. Depois, escolha o plano de Pessoa Física ou Construtora.
Construir tem contas que ninguém te avisa
Uma contribuição (INSS) e um imposto (ISS) esperam o fim da sua obra. A gente te avisa antes.
A obra acaba e aparece o INSS
Para registrar a casa no cartório, a Receita exige a regularização da obra — uma contribuição previdenciária que pega quase todo mundo de surpresa.
O imposto do habite-se
A prefeitura cobra o ISS sobre a mão de obra. Sem planejamento, vira mais uma conta inesperada no fim da construção.
Nota perdida é dinheiro perdido
Cada nota fiscal pode reduzir o que você paga e proteger seu imposto futuro. Quem não guarda, paga a mais.
Como funciona
Da fundação à chave na mão, em quatro passos.
Cadastre a obra
Em minutos. Informe o município e os dados básicos da construção.
A IA lê sua planta e suas notas
Extrai as áreas para o INSS e organiza cada nota fiscal automaticamente.
Veja INSS e ISS atualizados
Simulação mensal pela sua UF e município — sem surpresa lá na frente.
Controle custos e fôlego
Acompanhe o gasto, o desembolso futuro e cada etapa da regularização.
Tudo da sua obra num lugar só
Para quem está construindo a própria casa. Sem planilha. Sem susto.
INSS da obra (SERO)
O TRIBUTÔMETRO simula sua aferição — calibrado à risca pela régua oficial (SERO) e o VAU da sua UF. A regra muda? Ele já mudou.
Planta por IA
Mande a planta: a IA extrai as áreas e os parâmetros do cálculo do INSS.
eSocial abate o INSS
A IA lê o que você declara no eSocial e mostra quanto reduz do INSS devido.
A linha que quase ninguém abre
Na conta do INSS existe o Fator de Ajuste (§22): quem ignora, paga a mais. O simulador mostra sua régua e o Plano de Declaração mês a mês — até zerar a aferição.
ISS: habite-se e NFS-e
Saiba o imposto municipal exigido no habite-se, estimado já no início da obra — e suas NFS-e de serviço reduzem esse ISS, com a IA analisando e calculando.
Captura por e-mail
Cada obra tem um e-mail próprio. Encaminhe NF e eSocial: a IA lança, barra duplicata pela chave da nota e classifica — custo e crédito no mesmo lançamento.
FOLEGÔMETRO
Veja na hora se o dinheiro vai dar para terminar a obra.
Fluxo de Caixa
Simule compras parceladas e veja o impacto nos desembolsos dos próximos meses.
Consolidado para o IRPF
Reúne o custo da obra para a declaração — reduz seu ganho de capital na venda futura. Proteção, não imposto novo.
Mapa da Regularização
Do CNO ao cartório: cada etapa da regularização num passo a passo claro.
Dossiê em PDF
Gere um dossiê completo da obra em PDF quando precisar — para o banco, o contador ou você.
Os valores de INSS, ISS e demais cálculos são simulações/estimativas e não substituem o cálculo oficial (SERO/e-CAC, prefeitura) nem o contador.
A IA lê sua planta
e suas notas por você.
Você manda a planta e as notas fiscais — a IA extrai as áreas, organiza cada gasto e entrega tudo ao TRIBUTÔMETRO, o motor que calcula seu INSS e seu ISS pela régua oficial. Sem digitar nota por nota.
- ✓Lê o quadro de áreas direto da planta arquitetônica
- ✓Extrai data, valor e itens de cada nota fiscal
- ✓Confere a soma dos itens contra o total da nota — leitura duvidosa não entra sozinha
- ✓Identifica o que reduz o INSS (eSocial) e o ISS (NFS-e)
- ✓Você revisa antes de tudo entrar — você no controle
Pronto para a maior reforma
tributária em 30 anos.
A Reforma Tributária (EC 132/2023 + LC 214/2025) troca PIS, COFINS, ICMS e ISS por CBS e IBS entre 2026 e 2033. Auditamos o impacto na sua obra e mantemos o motor fiscal atualizado conforme cada fase entra em vigor — você não precisa acompanhar a legislação, o app traduz o que muda (e o que não muda) para a sua construção.
- ✓Acompanhamos a CBS (2027), a reoneração da folha (2028) e a transição do ISS → IBS (2029–2033)
- ✓Motor fiscal atualizado conforme cada fase da transição entra em vigor
- ✓Sem alarme falso: você decide com a regra vigente, sem susto
Acompanhamos a regulamentação da Reforma (CGIBS/RFB). Os valores no app são simulação/estimativa e não substituem o cálculo oficial (SERO/e-CAC, prefeitura) nem o contador.
Quem constrói para os outros também tem o seu
Ferramentas de contratos e retenção de INSS para construtoras e empreiteiros.
Contratos com IA
Gere contratos a partir de templates e envie para assinatura digital.
Prestação de contas
Organize as despesas de cada contrato com extração de NF por IA.
Motor de retenção de INSS
Empreitada total, parcial e subempreitada — com a desoneração da folha aplicada.
Simulador de folha
Descubra quantos funcionários declarar para zerar o INSS da obra.
Veja funcionando, passo a passo
Tutoriais em vídeo mostrando cada funcionalidade e como usar o aplicativo na sua obra.
Abrir os tutoriaisPerguntas frequentes
Isso dispensa meu contador?
Não — e nem deveria. O GIANT Minha Obra organiza a obra, acompanha a contribuição ao INSS e o ISS do habite-se mês a mês e mostra, em linguagem simples, o que fazer e quando. As decisões e os atos oficiais continuam seus (ou do seu contador, se tiver um). A maioria dos nossos usuários não tem contador para a obra — o app existe justamente para essa pessoa não ficar no escuro.
Os valores são oficiais?
São estimativas calculadas pela metodologia oficial do SERO — a régua de aferição de obras de construção. Nosso motor é auditado e testado exemplo a exemplo, batendo os cálculos até o centavo, com os parâmetros (VAU, SINAPI, Selic) atualizados todo mês de fontes oficiais. É a mesma conta que você encontra no sistema oficial no fim da obra — o app trabalha para você chegar lá sem surpresa e com o valor no mínimo legal.
Qual a vantagem do plano anual?
Uma obra não dura um mês — da fundação à chave na mão, ela costuma atravessar bem mais de um ano. O plano anual acompanha essa realidade: você paga 10 mensalidades e leva 12 meses de acesso (2 meses grátis). Na Pessoa Física são R$ 1.570/ano, o equivalente a R$ 130,83/mês; nas Construtoras, R$ 2.570/ano. Um único pagamento e a obra inteira fica sob controle o ano todo, sem se preocupar com renovação.
Meus dados estão seguros?
Sim. Seus dados ficam em banco criptografado com acesso restrito à sua conta, não vendemos nem compartilhamos dados com terceiros, e você pode pedir a exclusão da conta quando quiser.
Posso cancelar quando quiser?
Pode. Não há fidelidade nem multa: no plano mensal você renova mês a mês e simplesmente para de pagar quando quiser. No plano anual, um único pagamento garante 12 meses de acesso pelo preço de 10 mensalidades — 2 meses saem de graça. E o teste de 12 dias não pede cartão de crédito.
Funciona no meu município?
A contribuição ao INSS da obra é federal — funciona em qualquer cidade do Brasil, com o VAU do seu estado. O ISS do habite-se é um imposto municipal: o app usa a regra da sua prefeitura quando cadastrada e, quando não há, uma estimativa estadual claramente identificada — que você pode ajustar com o valor do seu município.
Preciso entender de tributo para usar?
Não. Essa é a proposta: você informa a obra (dá até para subir a planta em PDF e deixar a IA preencher as áreas) e o app traduz a burocracia em avisos e passos concretos — o que declarar, quanto guardar e o que abater, mês a mês.